ANKARA – Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren artış oranı açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ekim 2026 enflasyon verilerine göre, konut ve iş yerlerinde kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış üst sınırı da belirlenmiş oldu.

Kira artış oranı ekim ayına göre geriledi

TÜİK verilerine göre tüketici fiyatları ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 yükseldi. Yıllık enflasyon ise yüzde 29,77 olarak gerçekleşti.

Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış oranı, kasım ayında yüzde 31,23'e düştü. İki ay arasındaki fark 0,26 puan oldu.

Kira artışında aylık ya da yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin son 12 aylık ortalaması esas alınıyor.

10 bin TL'den 30 bin TL'ye yeni kira hesaplaması

Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,23 üzerinden örnek hesaplama şöyle:

Mevcut kira Artış tutarı Yeni kira

10.000 TL 3.123 TL 13.123 TL

15.000 TL 4.684,50 TL 19.684,50 TL

20.000 TL 6.246 TL 26.246 TL

25.000 TL 7.807,50 TL 32.807,50 TL

30.000 TL 9.369 TL 39.369 TL

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışını hesaplamak için mevcut aylık kira bedeli yüzde 31,23 ile çarpılıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirleniyor.

Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,23 artışla yeni aylık kirası 26 bin 246 TL oluyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen sözleşmeler için TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanıyor. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabiliyor. Beş yılı aşan kiralamalarda mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı kurallar bulunuyor.