Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan yasal artış tavanının ardından yeni oran merak ediliyor. Peki Ekim 2026 kira zammı ne zaman açıklanacak, yeni kira nasıl hesaplanacak? İşte son oranlar ve olası senaryolar.

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik hafta yaklaşıyor. Ekim 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından kesinleşecek. Kira artışında aylık veya yıllık enflasyon doğrudan kullanılmıyor. Konut ve iş yerlerinde yenilenen kira dönemindeki artışın üst sınırının belirlenmesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

Son açıklanan Ağustos 2026 enflasyonunda aylık TÜFE yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşirken 12 aylık ortalama yüzde 31,79 oldu. Böylece eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek kira artışının üst sınırı yüzde 31,79 olarak belirlendi.

Ekim 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Ekim ayı kira zammını belirleyecek Eylül 2026 enflasyon verilerinin 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da açıklanması bekleniyor.

TÜİK’in verileri duyurmasıyla birlikte 12 aylık ortalama TÜFE değişimi de ortaya çıkacak. Böylece ekim ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde dikkate alınacak yeni tavan oran kesinleşecek. Dolayısıyla Ekim 2026 kira artış oranı henüz belli olmadı. Açıklama yapılmadan verilen yüzdeler kesin kira zam oranı değil, yalnızca tahmin niteliğinde olacak.

Ekim ayı kira zammı yüzde kaç olabilir? Son aylardaki hareket, kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE’de aşağı yönlü bir seyir olduğunu gösteriyor.

2026'nın başında yüzde 34,88 olan oran, şubatta yüzde 33,98’e, martta yüzde 33,39’a, nisanda yüzde 32,82’ye geriledi. Sonraki aylarda düşüş devam ederek temmuzda yüzde 32,03, ağustosta yüzde 31,90 ve eylülde yüzde 31,79 seviyesine geldi.

Bu tablo, kira artış tavanının yılın başından bu yana kademeli biçimde gerilediğini gösteriyor.

Ancak bu eğilimden hareketle Ekim 2026 oranının kesin olarak yüzde 31,79’un altında kalacağını söylemek mümkün değil. Eylül ayındaki fiyat hareketleri ve 12 aylık hesaplamadan çıkacak eski veriler yeni oranın yönünde belirleyici olacak.

Geçen yıl kira artış oranı daha yüksekti

Geçmiş dönemle karşılaştırıldığında düşüş daha belirgin görülüyor.

Ekim 2025’te yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek kira artışının üst sınırı yüzde 38,36 seviyesindeydi. Kasım 2025’te yüzde 37,15’e, aralıkta yüzde 35,91’e ve Ocak 2026’da yüzde 34,88’e geriledi.

Eylül 2026’ya gelindiğinde ise oran yüzde 31,79 oldu.

Bu nedenle son bir yıllık seyir, kira artış tavanında kademeli bir gerilemeye işaret ediyor. Eylül enflasyonunun ardından bu eğilimin devam edip etmeyeceği de ortaya çıkacak.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira zammı hesaplamasında mevcut aylık kira bedeli ile açıklanan yasal artış oranı kullanılıyor.

Örneğin yüzde 31,79’luk mevcut tavan oran üzerinden hesaplama yapıldığında:

10.000 TL kira:
Artış: 3.179 TL
Yeni kira: 13.179 TL

15.000 TL kira:
Artış: 4.768,50 TL
Yeni kira: 19.768,50 TL

20.000 TL kira:
Artış: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL

25.000 TL kira:
Artış: 7.947,50 TL
Yeni kira: 32.947,50 TL

30.000 TL kira:
Artış: 9.537 TL
Yeni kira: 39.537 TL

Bu rakamlar Ekim 2026 için açıklanmış yeni kira bedelleri değildir. Hesaplama, Eylül 2026’da geçerli yüzde 31,79’luk tavan oranının farklı kira bedellerine uygulanmasıyla hazırlanmıştır. Ekim oranı açıklandığında tutarlar yeniden hesaplanmalıdır.

Ev sahibi yüzde 31,79’dan fazla zam yapabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde kira artışlarına ilişkin sınır bulunuyor. Yenilenen kira döneminde tarafların kararlaştıracağı artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor.

Bu nedenle açıklanan oran, her kiraya otomatik olarak yapılması gereken zorunlu zam anlamına gelmiyor. Yasal üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi ve kiracının daha düşük bir artışta anlaşması mümkün.

Kira ilişkisinin beş yılı aşması gibi farklı hukuki durumlarda ise kira bedelinin belirlenmesine ilişkin ayrıca değerlendirilmesi gereken hükümler bulunuyor.

Konut ve iş yeri kira zammında hangi oran kullanılıyor?

Kira artışında eski dönemlerde kullanılan TEFE-ÜFE ifadeleri halen bazı eski sözleşmelerde görülebiliyor. Ancak güncel kira artış hesaplamasında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması önem taşıyor.

Bu nedenle internette “TEFE TÜFE kira artış oranı” veya “ÜFE kira zammı” şeklinde yapılan aramalarda eski hesaplama yöntemleriyle güncel uygulamanın birbirine karıştırılmaması gerekiyor.

Ekim kira zammında iki ihtimal öne çıkıyor

Eylül enflasyonunun 12 aylık ortalamayı aşağı çekmeye devam etmesi halinde, ekim ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,79’un altına inebilir.

Buna karşılık aylık fiyat artışlarının güçlenmesi durumunda düşüş oldukça sınırlı kalabilir veya 12 aylık ortalamadaki hareket farklılaşabilir.

Bu nedenle mevcut veriler bir yön gösterse de “Ekim kira artış oranı şu kadar olacak” şeklinde kesin bir rakam vermek için TÜİK verisini beklemek gerekiyor.

Ekim 2026 kira zammında gözler 5 Ekim’de

Kiracı ve ev sahipleri açısından belirleyici tarih 5 Ekim olacak. Eylül enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte Ekim 2026’da yenilenecek sözleşmeler için geçerli 12 aylık ortalama TÜFE oranı da netleşecek.

Son aylardaki düşüş eğilimi nedeniyle yeni oranın hangi seviyede oluşacağı yakından izlenirken, sözleşmesini ekim ayında yenileyecek kişilerin Eylül ayındaki yüzde 31,79 oranıyla değil, yeni açıklanacak oranla hesaplama yapması gerekecek.