WIESBADEN – Almanya konut piyasası 2026'nın ikinci çeyreğini sınırlı bir fiyat artışıyla tamamladı. Federal İstatistik Ofisi'nin (Destatis) 24 Eylül 2026'da açıkladığı geçici verilere göre konut fiyatları, geçen yılın aynı döneminin yüzde 0,6 üzerinde gerçekleşti. Yılın ilk çeyreğine kıyasla artış yüzde 0,3 oldu.

Ülke ortalamasındaki yükseliş, Almanya'nın farklı yerleşim bölgelerinde aynı yönde seyretmedi. Özellikle apartman daireleri ile müstakil ve iki ailelik evler arasında belirgin bir ayrışma görüldü.

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf'tan oluşan en büyük yedi metropol bölgesinde apartman dairelerinin fiyatları yıllık bazda yüzde 0,4 geriledi. İlk çeyrekle karşılaştırıldığında düşüş yüzde 0,5 olarak kaydedildi.

Aynı kentlerde müstakil ve iki ailelik evlerde ise yıllık tablo farklıydı. Bu konutların fiyatı 2025'in ikinci çeyreğine göre yüzde 0,7 yükseldi. Buna karşılık yılın ilk üç ayına göre yüzde 0,6'lık gerileme yaşandı.

Metropollerin dışında fiyat artışı

Büyük metropol bölgelerinin dışında kalan bağımsız şehirlerde hem dairelerde hem de evlerde fiyat artışı görüldü. Apartman daireleri geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 2,0, bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,5 pahalandı.

Bu şehirlerde müstakil ve iki ailelik evlerin fiyatları da yıllık bazda yüzde 0,7 arttı. Çeyreklik artış ise yüzde 0,9'a ulaştı.

Rakamlar, ülke genelindeki sınırlı yükselişin altında bölge ve konut türüne bağlı farklı eğilimlerin bulunduğunu gösteriyor. Özellikle büyük kentlerdeki daire fiyatlarının gerilemesi ile metropol dışındaki şehirlerde görülen artış, konut piyasasının tek yönlü hareket etmediğine işaret ediyor.

Kırsalda daire ve ev fiyatları ayrıştı

Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kırsal bölgelerde apartman daireleri değer kaybetti. Daire fiyatları 2025'in ikinci çeyreğinin yüzde 1,8, 2026'nın ilk çeyreğinin ise yüzde 1,3 altında kaldı.

Aynı bölgelerde müstakil ve iki ailelik evlerde bunun tersi yaşandı. Ev fiyatları yıllık yüzde 1,0 yükselirken, bir önceki çeyreğe göre artış yüzde 2,5'i buldu. Açıklanan bölgesel veriler içinde en dikkat çekici çeyreklik yükselişlerden biri bu grupta gerçekleşti.

Nüfusun daha seyrek olduğu kırsal kesimlerde de daire fiyatları geriledi. Yıllık düşüş yüzde 0,6, çeyreklik düşüş yüzde 1,4 oldu. Müstakil ve iki ailelik evlerde ise yıllık yüzde 0,4'lük düşüşe karşın, yılın ilk çeyreğine göre yüzde 1,9 fiyat artışı kaydedildi.

İlk çeyrek verisi aşağı çekildi

Destatis, yeni verilerle birlikte 2026'nın ilk çeyreğine ilişkin konut fiyat endeksinde de düzeltmeye gitti. Daha önce yıllık yüzde 1,4 olarak açıklanan artış, 0,2 puanlık aşağı yönlü revizyonla yüzde 1,2'ye indirildi.

Federal İstatistik Ofisi, sonraki dönemlere ilişkin bildirim ve verilerin hesaplamalara dahil edilmesi nedeniyle geçmiş sonuçlarda düzenli olarak revizyon yapılabildiğini belirtiyor.

Konut fiyat endeksinin uzun dönemli serileri 2000 yılından itibaren GENESIS-Online veri tabanındaki 61262-0001 ve 61262-0002 numaralı tablolardan takip edilebiliyor.

Almanya'daki ikinci çeyrek sonuçlarının Avrupa ülkeleriyle karşılaştırılmasını sağlayacak bir sonraki veri seti ise 1 Ekim 2026'da Eurostat tarafından yayımlanacak. Böylece Almanya'daki yüzde 0,6'lık yıllık fiyat hareketinin Avrupa genelindeki görünüm içindeki yeri de daha açık biçimde görülebilecek. (Haber: Eyüp Koçak)