Almanya’nın Münih kentinde 2025 yılı itibarıyla konut piyasasında fiyat baskısı artarak devam etti. Şehir planlama biriminin yayımladığı konut piyasası barometresine göre, yüksek talep ve yetersiz arz nedeniyle hem yeni hem de mevcut dairelerde kira fiyatları yükseldi. Özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde maliyetler dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Verilere göre, yeni inşa edilen dairelerde ortalama kira metrekare başına 25,93 euroya çıktı. Ancak bu ortalama, merkezi bölgelerde çok daha yüksek seviyelere ulaşıyor. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bölgesinde yeni daire kiraları 30,32 euro ile listenin zirvesinde yer alırken, Altstadt-Lehel’de 29,56 euro, Maxvorstadt’ta ise 29,11 euro seviyeleri görüldü. Schwabing-West ve Au-Haidhausen gibi popüler semtlerde de fiyatlar 29 euro bandına yaklaştı.
Mevcut (eski) dairelerde de benzer bir tablo dikkat çekiyor. Yeniden kiraya verilen konutlarda ortalama metrekare fiyatı 22,52 euroya yükselirken, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt’ta bu rakam 25,53 euroya ulaştı. Altstadt-Lehel’de 24,99 euro, Maxvorstadt’ta 24,91 euro gibi yüksek seviyeler ölçüldü.
Şehrin daha dış bölgelerinde ise fiyatlar görece düşük kaldı. Örneğin Laim’de yeni daire kiraları 22,67 euro, Moosach’ta 24,3 euro civarında seyretti. En düşük mevcut kira ortalamalarından biri Feldmoching-Hasenbergl’de 19,66 euro olarak kaydedildi. Aubing-Lochhausen-Langwied gibi bölgelerde ise yeni konut kiraları 23,17 euro seviyesinde kaldı.
Satılık konut piyasasında ise sınırlı bir düşüş gözlendi. Yeni dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 12.500 euro olarak hesaplandı. Ancak burada da konum farkı belirleyici oldu. Altstadt-Lehel’de fiyatlar 19.500 euroya kadar çıkarken, Aubing-Lochhausen-Langwied bölgesinde 9.677 euro seviyesinde kaldı. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt’ta yeni konutların satış fiyatı 17.709 euro olarak kaydedildi.
Uzmanlar, kira artışlarının önümüzdeki yıllarda da sürebileceğine dikkat çekiyor. Bunun başlıca nedeni, Münih’te konut talebinin yüksek kalması ve yeni konut üretiminin bu talebi karşılayamaması. Ayrıca yüksek faiz oranlarının satın alma eğilimini zayıflatması, kiralık konutlara olan baskıyı artırıyor.
Kısa vadede piyasada ciddi bir rahatlama beklenmezken, Münih’in Avrupa’nın en pahalı konut piyasalarından biri olma konumunu koruyacağı değerlendiriliyor.